Споры по договорам строительного подряда
Оказание юридических услуг в сфере строительства, в особенности, юридическая помощь при возникновении споров между заказчиком и подрядчиком, генеральным подрядчиком и субподрядчиком - одни из наших основных специализаций.

Где у нас есть значительный опыт?

1. Сопровождение сделок на выполнение строительно-монтажных работ, разрешения спорных ситуаций, связанных с договором строительного подряда, в том числе успешный опыт сопровождения судебных разбирательств между заказчиком (генеральным подрядчиком) и подрядчиком (субподрядчиком).
2. Сопровождение сделок на строительство линейных объектов: линий передачи, линейно-кабельных сооружений, успешный опыт работы по сопровождению сделок строительного подряда для государственного оборонного заказа РФ.
3. Сопровождение сделок по изготовлению и монтажу оборудования для нефтегазовой промышленности.
4. Защита интересов наших клиентов в сложных ситуациях:

Заказчик (генеральный подрядчик) не подписывает акты сдачи-приемки выполненных работ (КС-2), затягивает с оплатой выполненных работ и при этом не заявляет претензий к качеству.

Ситуация когда Заказчик (генеральный подрядчик) не подписывает полученные от субподрядчика акты о приемке выполненных работ, хотя замечаний к качеству работ не имеет, встречается довольно часто. Не подписывая «закрывающие» документы генеральный подрядчик затягивает срок наступления оплаты, а по прошествии времени начинает обвинять подрядчика (субподрядчика) в нарушении сроков выполнения работ. В подобной ситуации, подрядчику (субподрядчику) главное вовремя сдать результат работы заказчику (генеральному подрядчику) и эту сдачу правильно оформить. После этого можно взыскать стоимость выполненных работ, не имея подписанных со стороны заказчика (генерального подрядчика) документов.

Примеры из практики

Пример 1
Между сторонами был заключен договор на строительство кабельной канализации. После выполнения работ и проведении их испытаний подрядчик передал представителю заказчика комплект документов о приемке выполненных работ для подписания заказчиком, однако ни расчета за выполненную работу, ни подписанных документов, ни мотивированного отказа от подписания актов подрядчик не получил. Заказчик уклонялся от подписания документов, постоянно предъявлял претензии к их оформлению. После обращения подрядчика нами была проведена претензионная работа и работа по обращению в суд с документами, подписанными подрядчиком в одностороннем порядке. В итоге заказчик признал факт выполнения работы, подписал мировое соглашение и погасил задолженность перед подрядчиком.

Пример 2
Генеральный подрядчик отказывается производить окончательный расчет с субподрядчиком из-за отсутствия акта сдачи объекта в эксплуатацию. По договору строительного подряда расчёт генерального подрядчика с субподрядчиком должен был производиться в размере 95 % от стоимости принятых работ, оставшиеся 5 % генеральный подрядчик должен был выплатить через определенное время после сдачи построенного объекта в эксплуатацию. При этом субподрядчик выполнял лишь часть работ для строительства объекта. Сдача данного объекта в эксплуатацию затягивалась не по вине субподрядчика. Субподрядчик, имея такие условия оплаты, согласно заключенного договора, по сути необоснованно был лишен возможности получить оплату за выполненные работы в полном размере. Ситуация усугублялась финансовыми проблемами генерального подрядчика и риском признания его несостоятельным (банкротом). Представляя интересы субподрядчика в суде нам удалось доказать противоречие ряда условий договора действующему законодательству, незаконность удержания генеральным подрядчиком оплаты за выполненные работы. Это послужило основанием для взыскания с последнего суммы окончательного расчета в судебном порядке.

Подрядчик не может продолжить выполнение работы по вине заказчика.

Ситуация, когда подрядчик не может продолжить выполнение работы по независящим от него причинам, не редкость. Например, заказчик не обеспечил необходимую степень строительной готовности помещений, в которых подрядчик должен выполнить работу, или передал материалы не с теми характеристиками, которые предусмотрены проектом и т.п. При таких обстоятельствах очень важно своевременно уведомить об этом заказчика, а также уведомить его о самой приостановке работ. Иначе велик риск взыскания с подрядчика штрафных санкций за нарушение сроков сдачи выполненного результата, даже если это нарушение было вызвано действиями заказчика.

В подобных ситуациях мы проводим подробный анализ договора и всех имеющихся документов с целью надлежащего оформления приостановки работ для исключения в будущем ответственности подрядчика за несвоевременное выполнение работы.

Иногда у подрядчика есть желание приостановить работу в силу того, что заказчик не оплатил ему предыдущий выполненный и принятый этап работы (были подписаны акты по форме КС-2 на определенный вид работ). Перед тем как приостановить работы мы советуем подрядчикам провести правовой анализ договора, в рамках которого выполняются работы, т.к. такая приостановка возможна только при наличии соответствующего условия в договоре.

Заказчик взыскивает с подрядчика пени, штрафы, убытки за просрочку выполнения работ, однако в нарушении срока выполнения работ виноват сам заказчик.

Зачастую столкнувшись с невозможностью продолжить работу из-за неисполнения заказчиком своих обязательств по договору, подрядчик официально не уведомляет об этом заказчика и полностью не приостанавливает работу. В последствии при взыскании с него неустойки в суде подрядчик не может предоставить доказательств полной или частичной вины заказчика в нарушении сроков выполнения работ, доказательств уведомления заказчика о приостановке работ. В подобных ситуациях мы добиваемся снижения ответственности подрядчика, доказывая суду отсутствие убытков заказчика, завышение их размера или наличие вины самого заказчика в нарушении встречных обязательств.

Документы о приемке работ подписаны со стороны заказчика лицом, не имеющим доверенности на совершение таких действий.

Пример из практики
По договору строительного подряда необходимое оборудование и материалы должен был поставить генеральный подрядчик субподрядчику. Однако, поставка оборудования затягивалась, без него субподрядчик не мог завершить строительно-монтажные работы. По согласованию с генеральным подрядчиком субподрядчик сам закупил необходимое оборудование на сумму более 10 млн. рублей и поставил это оборудование генеральному подрядчику по договору поставки. Накладная на получение оборудования была подписана работником генерального подрядчика (бригадиром стройки), доверенность на получение оборудования бригадир у своего работодателя не получал. Сложность данного дела состояла в том, что вся проектная документация для строительства объекта содержала информацию, составляющую государственную тайну, и не могла быть открыто представлена в суд, строительство ещё не было завершено, акты выполненных услуг (КС-2) ещё не были подписаны, а судья настоятельно рекомендовал истцу (Субподрядчику) представить доказательства того, что оборудование на момент рассмотрения спора находится у генерального подрядчика. Однако, нам удалось доказать, что бригадир являлся работником генерального подрядчика, удалось доказать, что полномочия бригадира на получение оборудования явствовали из обстановки и, в результате, суд вынес решение в пользу истца - субподрядчика, полностью взыскав сумму долга и неустойку.

Генеральный подрядчик, в отношении которого была введена процедура банкротства, несмотря на то что сам имел задолженность перед подрядчиком, подал иск о взыскании с подрядчика стоимость генподрядных услуг.

Как это часто встречается в жизни, генеральный подрядчик и подрядчик не оформили соглашением произведенный между сторонами зачет встречных требований, отдельного уведомления о зачете подрядчик также не направлял. Генеральный подрядчик при расчете недоплатил стоимость принятых от подрядчика работ, уменьшив её на сумму генподрядных процентов. Позднее генеральный подрядчик был признан банкротом, в отношении него была открыта процедура конкурсного производства, руководство компанией перешло к конкурсному управляющему. Конкурсный управляющий считал, что вышеуказанного зачета не было (не было найдено соответствующих документов), поэтому предъявил сумму генподрядных процентов ко взысканию с подрядчика. Заявить о проведении зачета в текущем времени не представлялось возможным, т.к. закон запрещает зачет требований с компанией – банкротом. Представляя интересы подрядчика нам удалось доказать, что зачет между сторонами все-таки был и во взыскании стоимости генподрядных услуг с нашего клиента было отказано.

Поставлены некачественные материалы для строительных работ, материалы не соответствующие ТУ или ГОСТам.

В подобных ситуациях для максимальной защиты лица, получившего некачественные материалы, необходимо соблюсти правила приемки данных материалов, правила уведомления и вызова представителя поставщика, а также требования к отбору образцов таких материалов, для проверки их качества.
Мы проводим подробный анализ ситуации, вырабатываем необходимый план действий, предлагаем рекомендации по оформлению необходимых документов для подтверждения факта поставки некачественных материалов. Практика показывает, что при правильном оформлении документов, подтверждающих передачу бракованного материала, спорная ситуация разрешается в досудебном порядке.

ПРОВЕРЬТЕ
можно ли взыскать задолженность за выполненную работу
по договору подряда в судебном порядке?
Made on
Tilda